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2019-09-26
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日本乐天:日本全国整体地价上涨但横滨市地价下跌,横滨市该何去何从?

横滨市是一个充满异域风情的城市,吸引了很多游客,人口数量远超大阪市成为日本第二大城市。但横滨市排在日本旅游热门地之外,这是导致当地地价下跌的主要原因。

日本全国整体地价上涨但横滨市地价下跌,横滨市该何去何从?

如今地价上涨的很大一部分原因是因为入境热潮

横滨地价面临下跌危险,这里首先要说明的一点是现在地价上涨的地方大都是受旅游热潮的影响。

从今年3月份发布的地价公示表、7月份发布的路线价以及9月19日发布的基础地价这三份公示表来看,市中心和地方的地价都有所上涨。市中心地价上涨我们可以理解,但是现在令人关注的是地方地价竟然也在上涨。

比如北海道的二世古周边、京都、石川县的金泽等地区地价明显上涨,究其原因大都是游客增加或者滑雪游客增加的缘故。

石川县金泽市的相关人员表示,自从北陆新干线开通以来,从东京去往京都的游客都会途径金泽,在金泽市内可以看到很多背着大包小包的欧美观光游客,这也进一步促进了金泽旅游业的发展。

同样,北海道二世古滑雪场周边也有很多外国游客,外国资本购买土地的现象也在增加。这些都是地价明显上涨的地区。

与此相反横滨市近年来的地价不断下跌,究其原因就在于游客数量的不断减少。

日本人喜欢的旅游胜地,外国人已经习以为常

根据日本今年2月28日公布的国土交通省“住宿旅行调查”来看,平成30年(2018年)访日游客住宿人数共计8859万,与前年相比增加了11.2%,创下历史最高值。

与此相比,日本本地总住宿人数为4.2亿人,日本人和外国人全体住宿人数共计5.9亿人。

这5.9亿人的住宿情况如下:

第1名 东京都 6120万人

第2名 大阪府 3576万人

第3名 北海道 3527万人

第4名 千叶县 2518万人

第5名 冲绳县 2283万人

第6名 静冈县 2141万人

第7名 神奈川县 2035万人

第8名 京都府 1828万人

第9名 长野县 1821万人

第10名 爱知县 1729万人

各都道府县总计住宿人数情况如下:

第1名 东京都 2177万人

第2名 大阪府 1389万人

第3名 北海道 818万人

第4名 京都府 571万人

第5名 冲绳县 525万人

第6名 千叶县 406万人

第7名 福冈县 316万人

第8名 爱知县 291万人

第9名 神奈川县 252万人

第10名 山梨县 181万人

日本全国整体地价上涨但横滨市地价下跌,横滨市该何去何从?

比起横滨,镰仓更受欢迎

说实话,横滨在日本游客中很有人气,但在外国人中却没有人气。横滨本来是日本屈指可数的旅游胜地。但这只是日本人自己的想法,对外国人来说是否有魅力,那就另当别论了。 

例如,山手县的西洋墓地对日本人来说是充满异域风情的地方,但对西方人来说没什么吸引力。所以,住在横滨的外国人也很少。外国人看惯了砖瓦建筑的港口城市,唐人街也很难吸引外国游客。 

与此相比,有日本特色的京都、金泽、镰仓等地更受外国游客欢迎。这对横滨市来说是将来要面对的危机。类似的危机也有可能发生在一直以来以异域风情吸引游客的神户和长崎。

对于少子化日益加剧的日本来说,外国人是不可或缺的劳动力。外国人口将成为支撑日本经济的一大支柱,外国人聚集的地方,物价和地价都可能上涨。

如今横滨市的人口远超大阪市,将近400万人。正因为形成了巨大的经济圈,将来人口减少将会成为横滨市很大的危机。

横滨市如果想维持现在的经济发展水平,就必须吸引更多的外国游客前来游玩居住。

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