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2019-05-29 购够网
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【海淘新闻】日本海淘：奥运效应？首都圈超高层公寓再度兴起

以市中心、海湾区域的超高层公寓再开发为背景

房地产经济研究所于2019年4月发表了超高层公寓建设的动向调查，预计2019年日本全国20层以上的超高层公寓将达到69栋。大幅超过了去年（45栋）的数量。供应户数也比去年增加了67.2%，达到1万8988户。

其中，最大市场为首都圈。预计2019年将有34栋超高层公寓建成，约1万496户房屋。与去年的20栋，6380户相比，增长趋势明显。超高层公寓的建设在2000年代中期达到顶峰后，逐渐呈现低迷趋势。但是由于东京奥运会的举办，市中心和海湾区域又开始进行了大规模再开发，超高层公寓的建设也出现了增加的趋势。

奥运效应？首都圈超高层公寓再度兴起

据房地产经济研究所调查（预计了2019年及2020年的走向）

因为东日本大地震而一蹶不振

根据房地产经济研究所统计显示，从20世纪80年代到90年代，首都圈的超高层公寓的竣工数量大约是每年5~10栋，约2000~3000户房子。

但是，随着1997年建筑基准法的修改，建筑容积率、背阴限制得到缓和。以及车站前地段再开发的机率不断提高等原因，使得公寓建设数量猛增，即便是二手公寓也不易跌价。加上人口流动性增高，买方人数也同步增加。2007年首都圈公寓数量高达74栋，有2万3313户房屋已经建成并投放市场。

此后，以2008年9月雷曼冲击为导火线，销售逐渐陷入低迷。其次，在2011年的东日本大地震中，超高层公寓因发生剧烈摇晃、电梯停止等现象，人们对此敬而远之。建筑工程也出现了延迟的情况，使得建筑数量一直停滞不前。预定于2019年以后竣工、建设计划中的超高层公寓的选址如下。主要集中在以港区为首的东京中心心地区和大阪市。

奥运效应？首都圈超高层公寓再度兴起

超高层公寓建设计划较高的选址（据2019年3月的房地产经济研究所调查）

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